Recherche d’acheteurs à Montmartre (Paris 18e) : un fichier d’acquéreurs actifs
Vendre ne consiste pas à publier une annonce puis à attendre. Sur un marché aussi disputé que celui du Paris 18e, l’acheteur se va chercher. C’est le cœur de mon travail : entretenir un vivier de candidats qualifiés, connaître précisément leur projet, et savoir immédiatement lequel correspond au bien que vous me confiez. Aujourd’hui, ma recherche d’acheteurs à Montmartre s’appuie sur 70 acquéreurs déjà identifiés.
70 acquéreurs déjà qualifiés sur le secteur
Un portefeuille constitué rue par rue
Chaque contact entrant, chaque visite, chaque échange lors d’une estimation alimente ce fichier. Je sais qui cherche un deux-pièces vers Jules Joffrin, qui vise absolument une vue dégagée, qui accepte un dernier étage sans ascenseur. Cette granularité fait gagner des semaines au moment de la mise en vente.
70 acquéreurs en portefeuille, 2 mandats de vente et 1 mandat de recherche abouti depuis septembre 2025.
Le mandat de recherche, l’autre facette de mon métier
J’accompagne aussi des acquéreurs sous mandat de recherche. Cette double casquette me sert directement : je connais les critères réels du marché, les budgets qui tiennent et ceux qui bloquent, les compromis que les acheteurs acceptent vraiment.
Ma méthode pour rapprocher un bien d’un acheteur
Écoute active et qualification du projet
Un candidat non qualifié fait perdre du temps à tout le monde. Avant toute mise en relation, je vérifie la cohérence du projet, du financement et du calendrier.
| Étape | Contenu |
|---|---|
| Qualification | Budget, typologie, secteur précis dans le 18e ou le haut du 9e |
| Rapprochement | Croisement avec les biens en portefeuille et la base CRM IAD France |
| Accompagnement | Suivi de l’acquéreur jusqu’à la signature |
Ténacité : trois mois pour décrocher le bon appartement
Mes clients me décrivent comme « naturel, tenace, réactif ». Une ténacité qui m’a permis d’obtenir, pour un jeune couple après trois mois de recherche sur le marché parisien, un appartement qui devait a priori revenir à un autre acquéreur. C’était ma première signature — j’ai versé ma petite larme le jour de l’acte.
Ce sont ces projets de vie qui me tiennent debout dans ce métier. Et cette obstination, je la mets exactement au même service quand il s’agit de trouver l’acheteur de votre bien.
Cibler les bons profils selon les typologies du 18e
T2 et T3 : le cœur de la demande
Ce sont les typologies qui se vendent le plus sur le secteur. La demande y est régulière, ce qui permet, avec un positionnement de prix cohérent, d’obtenir des visites rapidement.
| Typologie | Demande observée sur mon secteur |
|---|---|
| Studio | Biens sur lesquels j’ai réalisé mes deux premières ventes |
| T2 / T3 | Typologies les plus recherchées sur Montmartre et le 18e |
Du studio à l’appartement familial, des attentes différentes
Un investisseur en studio et une famille en trois-pièces ne regardent pas les mêmes choses : rendement et facilité de relocation d’un côté, école et calme de l’autre. Adapter le discours à chaque profil, c’est éviter les visites qui ne mènent nulle part.
Votre acheteur est peut-être déjà dans mon fichier
Avant même de mettre votre bien sur le marché, je peux vérifier les correspondances avec mes acquéreurs actifs. Contactez-moi : je fais le point avec vous, avis de valeur offert à l’appui.
Benoît Labonne
Conseiller immobilier · IAD France
- 📍 Paris 18e · Montmartre (75018)
- 📞 06 68 37 74 85
- ✉️ benoit.labonne@iadfrance.fr
- 🕒 Du lundi au samedi · 9h / 19h
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