Benoît Labonne
Conseiller immobilier à Montmartre
Un amoureux de Montmartre à votre service
Bonjour, moi c’est Benoît Labonne. Je suis conseiller immobilier et manager bronze au sein de l’entreprise IAD. Ma zone géographique principale, c’est Montmartre, Paris 18e. J’habite à Pigalle, donc je travaille également sur le haut du 9e arrondissement.
Si je devais résumer ce qui me définit, ce serait simple : je suis un vrai amoureux de mon quartier. Et c’est précisément cet attachement qui fait, je crois, toute la différence quand on me confie un projet de vie.
D’un parcours dans le luxe à la passion de l’immobilier
J’exerce ce métier depuis le mois de septembre 2025, mais mon histoire ne commence pas là. Avant l’immobilier, j’ai été directeur de boutique pendant 11 ans dans le vêtement de luxe.
Ces années m’ont permis de développer des compétences précieuses :
- des compétences relationnelles fortes avec les clients,
- une réelle aisance dans l’écoute active,
- et le sens de la mise en valeur d’un produit.
En parallèle, mon activité de manager immobilier m’a amené à recruter, former et accompagner plus de 200 personnes, dont une trentaine de cadres. Forcément, en termes d’accompagnement, ça m’a beaucoup appris.
C’est à la suite d’un bilan de compétences que tout s’est éclairci. Sans trop de surprise, il m’a mené vers un métier qui me faisait envie depuis toujours : l’immobilier.
Mes domaines d’intervention et mes certifications
Concrètement, j’interviens sur quatre domaines :
- l’estimation,
- l’achat,
- la vente,
- le recrutement.
Côté sérieux et formation, j’ai toutes mes lois à jour. Je suis des formations en présentiel chaque mois, ainsi que des modules en ligne très réguliers, notamment sur la vente résidentielle.
Pour accompagner au mieux mes clients, je m’appuie aussi sur des outils numériques : les outils pour les réseaux sociaux, CapCut pour le montage vidéo, la base CRM de IAD, et cadastre.com pour aller chercher des informations sur des biens ou des détails sur des annonces.
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier plutôt qu’à une agence ?
Ma plus grande force, c’est la proximité. Souvent, les agences sont tenues par des personnes qui n’habitent pas le quartier. Moi, je travaille à deux pas de chez moi :
- je connais mes commerçants,
- je connais mes voisins,
- J’ai des professionnels de confiance avec qui je travaille.
Cette connaissance du marché local est essentielle, surtout à Montmartre. Le 18e est certainement l’arrondissement le plus éclectique de Paris : on peut trouver l’avenue Junot jusqu’à 20 à 25 000 € le mètre carré, et descendre à 7 000 € le mètre carré du côté de Barbès ou Château-Rouge. Un tel écart de prix rend la connaissance du terrain absolument indispensable.
J’estime régulièrement des biens à Pigalle, avenue Junot, rue des Martyrs, Barbès, Ordener, rue des Saules, rue des Trois Frères, Girardon ou rue Lepic. Les biens qui se vendent le plus ? Des T2 et des T3, même si pour l’instant j’ai surtout vendu des studios.
Et puis, soyons honnêtes, j’aime profondément cet endroit : le Sacré-Cœur, la place du Tertre qui est magnifique, la rue des Abbesses, la rue des Saules où j’ai habité, la rue Lamarck, la rue Caulaincourt, et ces superbes vues sur Paris que l’on découvre sur tout un pan du 18e.
Des chiffres qui parlent depuis septembre 2025
Même si je débute, mon activité est déjà bien lancée :
- 2 transactions réalisées depuis septembre, notamment rue Jules Joffrin et rue Caulaincourt,
- 2 mandats de vente et 1 mandat de recherche trouvé,
- 70 acquéreurs en portefeuille,
- une cinquantaine d’estimations réalisées,
- un délai moyen de 29 jours pour vendre, avec un record à 3 semaines.
Ce record mérite une mention spéciale : sur une vente en exclusivité, la personne avait déjà mis trois agences sur le coup. Je lui ai présenté les services IAD et mon avis de valeur et, devant moi, il a pris l’initiative d’appeler les trois agences, de tout annuler et de me confier l’exclusivité, avec un prix largement au-dessus du marché.
Ce qui me touche vraiment : les projets de vie
Ma plus grande fierté, c’est l’histoire d’un jeune couple qui cherchait un appartement. Après trois mois de longues recherches sur le marché parisien, c’est grâce à ma ténacité que j’ai réussi à récupérer un bien qui devait a priori revenir à quelqu’un d’autre.
Quand je les ai vus signer — ma toute première signature — j’en ai eu les larmes aux yeux. Ce sont ces projets de vie qui me touchent beaucoup. D’ailleurs, je suis ensuite allé boire un café avec l’acheteur, quelqu’un de bien et de très touchant : j’étais sincèrement heureux que ce bien soit pour lui.
Ce que disent mes clients
Mes débuts sont récents, mais les retours sont déjà excellents. J’affiche 5 sur 5, avec 2 avis sur Immodvisor et 8 avis sur Google. Mes clients ont apprécié ma réactivité et mon écoute, et voici les mots qui reviennent le plus souvent :
« À l’écoute, très humain, professionnel et bienveillant. »
On me décrit aussi comme naturel, tenace et réactif. Je crois que c’est vraiment mon naturel qui fait la différence avec la concurrence.
Mes valeurs et mon contenu
Mes valeurs professionnelles tiennent en quelques mots :
- la bienveillance,
- l’humain,
- l’écoute,
- la disponibilité.
J’aime aussi partager du contenu utile, notamment des vidéos sur Instagram où je fais le point sur les prix au mètre carré des différents arrondissements, j’explique les étapes d’une vente ou encore ce qu’est un mandat.
Parlons de votre projet à Montmartre
Que vous soyez vendeur ou acquéreur dans le 18e arrondissement, à Montmartre ou sur le haut du 9e, je serai ravi d’échanger avec vous. Avec ma connaissance fine du quartier, ma ténacité et mon écoute, mettons toute mon énergie au service de votre projet.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour une estimation ou un premier rendez-vous : votre projet de vie mérite un conseiller qui aime autant son métier que son quartier.
Très bonne qualité de service
⭐⭐⭐⭐⭐ Cyril
Très content de la disponibilité de Benoît qui a toujours pu me faire visiter et revisiter l’appartement ! Agent très sympathique et efficace !
Des très bonne conseil
⭐⭐⭐⭐⭐ Daniel
J’ai eux une très bonne exeperience avec Benoit , très efficace , réactivé .
Caroline Beviere
⭐⭐⭐⭐⭐
Benoît m’a accompagnée pour la vente de mon appartement et tout s’est déroulé de manière fluide et très humaine. Il est pro, clair, disponible, patient et à l’écoute du début à la fin, sans pression et avec beaucoup de bienveillance. Je recommande les yeux fermés (!!)
Camille Georgel
⭐⭐⭐⭐⭐
Après plusieurs échanges avec différents agents immobiliers j’ai finalement confié ma recherche à Benoît et je ne le regrette pas ! Au delà du fait qu’il soit très agréable, Benoit a toujours su être à l’écoute de mes demandes et m’a fourni de très bons conseils auxquels je n’aurai pas pensé. Je recommande ++++
Amélie Mulle
⭐⭐⭐⭐⭐
Nous avons eu la chance d’être accompagnés par Benoît dans notre recherche d’appartement dans le 11e, et nous ne pouvions pas rêver mieux. Il a fait preuve d’un grand professionnalisme, d’une réelle ténacité et d’une disponibilité exemplaire, toujours avec le sourire et une bonne humeur communicative. Grâce à lui, nous avons trouvé un très chouette appartement qui correspond parfaitement à nos attentes. Je recommande vivement Benoît à toute personne souhaitant être accompagnée par quelqu’un de sérieux, efficace et profondément humain !
Mickaël Manaranche
⭐⭐⭐⭐⭐
Benoit m’a réconcilié avec la profession !! Sens du service, transparence, expertise et pro activité caractérisent parfaitement Benoît qui nous a accompagnés dans notre projet de vente et d’achat. Une vraie valeur ajoutée !!!!!